Blocajul de la ANCPI poate adăuga până la 14.000 de euro la o tranzacție imobiliară dacă baza de date a instituției nu revine până la finalul lunii, iar contractele nu mai sunt semnate în actuala fereastră fiscală. Termenul de 1 august nu poate fi prelungit prin ordonanță de urgență, în lipsa unui guvern cu puteri depline.
Miza imediată nu ține doar de funcționarea unui sistem informatic. Pentru piața rezidențială, efectele apar direct în cash-flow-ul gospodăriilor și în executarea tranzacțiilor pentru dezvoltatori, bănci și notari. O disfuncționalitate în infrastructura publică oprește închiderea contractelor, iar costul suplimentar ajunge direct în bugetul cumpărătorului.
ANCPI, instituția care operează sistemele e-Terra și RENNS, a trecut recent printr-un atac cibernetic major care a blocat aplicația e-Terra și, implicit, fluxurile de credit ipotecar și imobiliare. În spațiul public, un hacker a susținut că vinde date compromise, însă ANCPI a negat scurgerea acestora. Potrivit Financiarul, instituția beneficiase anterior de contracte de securitate cibernetică în valoare cumulată de 2,45 milioane de lei.
Problema cu efect financiar imediat este imposibilitatea semnării contractelor până la termenul fiscal de vineri, 1 august. Fără acces operațional la baza de date și fără opțiunea unei amânări prin OUG, riscul unui cost suplimentar devine unul concret. Sursa nu precizează câte tranzacții sunt afectate la nivel național și nici cum vor fi ajustate antecontractele sau clauzele băncilor creditoare dacă TVA-ul crește forțat.
Cei mai expuși rămân cumpărătorii de locuințe care depind de finalizarea tranzacției înainte de 1 august pentru a păstra TVA-ul de 9%. Pentru ei, elementul decisiv nu mai este negocierea prețului, ci data la care pot semna. În același timp, dezvoltatorii și finanțatorii intră într-o zonă de risc operațional, pentru că întârzierea contractelor poate afecta ritmul încasărilor și tragerea creditelor ipotecare.
În practică, piața se confruntă simultan cu două blocaje ale statului: unul tehnic, în infrastructura ANCPI, și unul legislativ, prin imposibilitatea emiterii unei OUG pentru prelungirea termenului. Dacă baza de date nu revine până la finalul lunii, diferența de cost nu mai rămâne un risc abstract, ci se reflectă direct în prețul final al locuinței.
ANCPI a negat compromiterea datelor, deși un hacker a susținut public că vinde baza de date, codul-sursă e-Terra și date ale cetățenilor.
