Un proprietar care vrea să vândă o casă sau un apartament poate descoperi târziu că blocajul nu ține de preț, ci de acte. În practică, una dintre cele mai frecvente cauze de întârziere apare în cartea funciară, document pe care notarul îl verifică în mod obligatoriu înainte de semnarea tranzacției.
Efectul imediat este amânarea vânzării. Întârzierea poate dura câteva zile, săptămâni sau chiar luni. Pentru vânzător, costul nu înseamnă doar timp pierdut. Pot apărea renegocieri în jos ale prețului, se poate pierde cumpărătorul, iar pe parcurs se adună cheltuieli suplimentare cu documentații cadastrale, avocați sau acte cerute de autorități.
Miza financiară este directă pentru ambele părți. Vânzătorul urmărește să încheie tranzacția rapid și fără costuri neprevăzute. Cumpărătorul are nevoie de securitate juridică și de un calendar predictibil, mai ales atunci când achiziția depinde de accesarea unui credit.
Blocajul apare atunci când imobilul din teren nu mai corespunde cu ceea ce este trecut în cartea funciară. Printre situațiile tipice se numără diferențele de suprafață, dar și modificările apărute între timp, cum sunt un balcon închis, anexe construite sau recompartimentări neautorizate. În astfel de cazuri, documentația cadastrală trebuie actualizată. Fără această etapă, notarul nu poate autentifica actul.
Și o sarcină mai veche poate opri vânzarea. O ipotecă achitată integral, dar rămasă neradiată în cartea funciară, duce la amânarea tranzacției. Procedura rămâne blocată până când sunt obținute documentele necesare de la bancă. Este un risc administrativ care împiedică transferul juridic al proprietății.
În orice proces de vânzare-cumpărare, notarul public verifică actele, iar cartea funciară centralizează informațiile juridice, tehnice și economice. Orice neconcordanță între documente și situația reală trebuie rezolvată legal înainte de semnarea contractului. Când problema este descoperită abia în faza finală, costul se mută din zona administrativă în negociere, iar o tranzacție care părea închisă intră într-un nou ciclu de cheltuieli.
Remedierea poate însemna refacerea documentațiilor cadastrale, obținerea unor acte suplimentare de la autorități sau, în unele situații, chiar hotărâri judecătorești. Cu cât abaterea este mai veche, cu atât întârzierea se poate prelungi mai mult.
Specialiștii, cum relatează Financiarul, recomandă proprietarului să ceară un extras de carte funciară pentru informare înainte să caute un cumpărător. O verificare făcută din timp mută rezolvarea problemelor din etapa critică a tranzacției într-un moment cu presiune mai mică.
