Anexa 1 la Legea 114/1996 stabilește suprafețe utile și construite în funcție de numărul persoanelor pentru care este destinată locuința. Valorile cresc de la 37 mp utili pentru o persoană la 110 mp utili pentru opt persoane și acoperă separat camera de zi, dormitoarele, bucătăria, spațiile sanitare și depozitarea.
Cifrele au sens doar raportate la anexă și la tipurile de locuințe vizate, potrivit publicației Adevărul. Tabelul nu este o regulă simplificată prin care orice locuință privată trebuie să aibă automat suprafața indicată pentru numărul respectiv de ocupanți.
Suprafața utilă nu cuprinde pereții, balcoanele și logiile
Suprafața utilă este spațiul interior al locuinței, măsurat fără grosimea pereților. În această valoare intră camerele, bucătăria, băile, spațiile de depozitare și zonele de circulație, însă balcoanele și logiile rămân în afara calculului.
Suprafața construită este mai mare. Cuprinde suprafața utilă, spațiul ocupat de pereți și anumite suprafețe aferente balcoanelor, logiilor și zonelor comune, potrivit regulilor aplicabile. În funcție de amplasamentul construcției, suprafața construită poate avea abateri de ±10%.
Tabelul pornește de la o cameră și ajunge la cinci camere
În cazul unei persoane, în anexă figurează o locuință cu 1 cameră, având 37 mp utili și 58 mp construiți. Cei 18 mp ai camerei de zi cuprind și spațiul de dormit; bucătăriei îi revin 5 mp, spațiilor sanitare 4,5 mp, iar depozitării 2 mp. Pentru locul de luat masa poate fi folosită fie bucătăria, fie camera de zi.
Pentru 2 persoane, prevederile indică 2 camere, o suprafață utilă de 52 mp și una construită de 81 mp. Suprafețele sunt împărțite astfel: 18 mp pentru camera de zi, 12 mp pentru dormitor, 3 mp pentru locul de luat masa, 5 mp pentru bucătărie, 4,5 mp pentru spațiile sanitare și 2 mp pentru depozitare.
Pentru 3 persoane, locuința din tabel are 3 camere, 66 mp suprafață utilă și 102 mp suprafață construită. Camera de zi ocupă 18 mp, dormitoarele însumează 22 mp, iar locul de luat masa are 3 mp. Bucătăriei îi revin 5,5 mp, spațiilor sanitare 6,5 mp și depozitării 2,5 mp.
În cazul unei locuințe pentru 4 persoane sunt prevăzute 3 camere, 74 mp utili și 115 mp construiți. Împărțirea include 19 mp pentru camera de zi, 24 mp în total pentru dormitoare, 3,5 mp pentru locul de luat masa, 5,5 mp pentru bucătărie, 6,5 mp pentru spațiile sanitare și 3,5 mp pentru depozitare.
De la cinci persoane, anexa prevede cel puțin patru camere
O locuință pentru 5 persoane are în tabel 4 camere, 87 mp suprafață utilă și 135 mp suprafață construită. Camera de zi are 20 mp, dormitoarele totalizează 34 mp, iar locul de luat masa ocupă 3,5 mp. Pentru bucătărie sunt prevăzuți 6 mp, pentru spațiile sanitare 7,5 mp și pentru depozitare 4 mp.
Pentru 6 persoane rămân prevăzute 4 camere, dar suprafața crește la 93 mp utili și 144 mp construiți. Camera de zi ajunge la 21 mp, dormitoarele însumează 36 mp, iar locul de luat masa are 4,5 mp. Bucătăria ocupă 6 mp, spațiile sanitare 7,5 mp și depozitarea 4,5 mp.
În dreptul celor 7 persoane, tabelul menționează 5 camere, cu 107 mp utili și 166 mp construiți. Din suprafață, 22 mp revin camerei de zi, 46 mp în total dormitoarelor și 5 mp locului de luat masa. Pentru bucătărie sunt indicați 6,5 mp, pentru spațiile sanitare 9 mp, iar pentru depozitare 5 mp.
Pentru 8 persoane sunt prevăzute tot 5 camere, cu 110 mp utili și 171 mp construiți. Camera de zi are 22 mp, dormitoarele însumează 48 mp, iar locul de luat masa ocupă 6 mp. Bucătăria are 6,5 mp, spațiile sanitare 9 mp și depozitarea 5,5 mp.
Suprafețele indicate pentru dormitoare sunt totalul alocat tuturor dormitoarelor din locuință, nu suprafața fiecărui dormitor în parte.
Bucătăria și spațiile sanitare au cerințe de dotare și ventilare
Bucătăria trebuie să permită prepararea și păstrarea alimentelor. Dotările prevăzute cuprind un spălător cu cuvă și picurător, un spațiu pentru frigider și un loc pentru masa de lucru, alături de cerințele de ventilare.
Pentru spațiile sanitare, anexa stabilește cerințe privind numărul acestora, dotarea și ventilarea, în funcție de numărul camerelor. Este prevăzut și spațiul necesar pentru mașina de spălat rufe.
Legea locuinței cere ca locuința să ofere spații pentru odihnă, prepararea hranei și igiena personală. Sunt incluse accesul la energie electrică și apă potabilă, precum și evacuarea apelor uzate și a reziduurilor menajere.
Camerele de locuit trebuie să aibă o înălțime liberă de minimum 2,55 metri
Cerințele anexei merg dincolo de numărul de metri pătrați. Înălțimea liberă minimă a camerelor de locuit este de 2,55 metri, iar pentru mansarde, supante și nișe este prevăzut un volum minim de 15 mc pentru fiecare persoană.
Circulația interioară are, la rândul ei, o dimensiune stabilită. Coridoarele și vestibulul trebuie să aibă o lățime minimă de 1,20 metri.
