O locuință moștenită împreună cu frații nu poate fi dată legal în chirie de un singur moștenitor, dacă acesta nu are acordul coproprietarilor care dețin la un loc majoritatea cotelor. Pentru ca un contract de închiriere să fie valabil, este necesar acordul celor care însumează peste 50% din dreptul de proprietate.
Regula se aplică atunci când casa se află în coproprietate, adică în indiviziune. În această situație, închirierea este tratată de Codul Civil ca un act de administrare. Decizia nu ține de faptul că unul dintre moștenitori are cheia, locuiește mai aproape sau s-a ocupat mai mult de imobil. Criteriul care contează este ponderea cotelor-părți deținute de fiecare.
Legea stabilește clar pragul necesar pentru o asemenea decizie: peste 50% din dreptul de proprietate. Dacă un moștenitor semnează contractul pe cont propriu, fără acordul majorității, închirierea poate fi contestată în instanță de ceilalți coproprietari. Litigiul nu se oprește la cine a semnat actele, ci poate privi și chiria încasată, precum și modul în care aceasta trebuie împărțită între toți cei care au drept de proprietate asupra casei.
Chiar dacă locuința a fost deja ocupată de chiriaș, contractul poate fi anulat dacă majoritatea nu și-a dat acordul. O astfel de decizie luată fără susținerea necesară poate duce la un conflict costisitor între moștenitori. În plus, veniturile rezultate din chirie nu revin exclusiv celui care a găsit chiriașul sau a gestionat închirierea.
Banii obținuți din chirie se împart între toți coproprietarii, proporțional cu cota-parte pe care o deține fiecare. Asta înseamnă că un moștenitor nu poate păstra integral sumele încasate doar pentru că el a negociat cu chiriașul sau a încheiat înțelegerea.
Când neînțelegerile apar în mod repetat, soluția rămâne ieșirea din indiviziune prin partaj, potrivit Revista Ioana. După partaj, fiecare devine proprietar exclusiv pe partea sa. Din acel moment, deciziile care țin de folosirea acelei părți nu mai depind de acordul celorlalți coproprietari.
Până la partaj, regula rămâne aceeași: o casă aflată în indiviziune poate fi închiriată numai cu acordul celor care adună majoritatea cotelor. Înainte de publicarea unui anunț de închiriere sau de semnarea unui contract, pasul necesar este obținerea acestui acord. Abia după aceea poate fi adus chiriașul în locuință.
