Visul de a construi o casă la țară devine mai accesibil odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Publicată în Monitorul Oficial pe 10 august, noua legislație elimină obligativitatea obținerii autorizației de construire pentru anumite tipuri de locuințe și anexe din mediul rural, înlocuind-o cu o procedură mult mai rapidă: notificarea primăriei.
Concret, se poate apela la procedura simplificată pentru construirea unei locuințe unifamiliale cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați. Aceasta trebuie să aibă un singur nivel, adică doar parter sau o structură formată din demisol și parter, fără a include și un subsol. De asemenea, pe lista construcțiilor ce pot fi ridicate doar cu notificare intră și anexele gospodărești, precum garajele, terasele acoperite, bucătăriile de vară sau piscinele, cu condiția ca suprafața totală a acestora să nu depășească 50 de metri pătrați.
Unde și cum se aplică procedura simplificată
Noile reguli sunt valabile exclusiv în mediul rural, pentru terenurile aflate în intravilan. Există însă și excepții: procedura de notificare nu poate fi utilizată în zonele protejate sau în zonele de protecție a monumentelor istorice. O altă limitare vizează anexele gospodărești de până la 50 mp, pentru care notificarea nu este o opțiune în localitățile rurale care fac parte din zonele metropolitane.
Pentru a beneficia de această facilitate, proprietarul trebuie să depună o notificare la primărie înainte de a începe lucrările. Documentația trebuie să includă un proiect tehnic simplificat, realizat de specialiști autorizați, precum arhitecți sau ingineri. În cazul locuinței de 150 mp, proiectul poate fi unul-tip, pus la dispoziție de autorități, sau unul elaborat de specialiști și avizat de arhitectul-șef al județului. Primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a oferi un răspuns. Dacă acest termen trece fără nicio comunicare, aprobarea este considerată acordată tacit. Lucrările pot începe la 15 zile calendaristice de la data aprobării, iar documentul obținut este valabil timp de trei ani.
Această simplificare, după cum arată analizele pe marginea noului cod Revista Ioana, aduce cu sine o responsabilitate mai mare pentru proprietar. Respectarea normelor tehnice și legale revine în solidar beneficiarului, proiectanților și executanților, nu primăriei. La finalizarea lucrărilor, recepția se face în prezența unui reprezentant al autorității locale, iar procesul-verbal este înregistrat oficial în Registrul Național al Construcțiilor.
Ce alte lucrări se pot face mai ușor
Lista intervențiilor posibile prin notificare este mai largă și include lucrări la clădiri deja existente. Printre acestea se numără înlocuirea acoperișului, dacă înălțarea nu depășește 0,5 metri, amenajarea mansardei, extinderea bucătăriei sau a băii și închiderea balcoanelor. Tot prin notificare se pot realiza reabilitarea termică a clădirii și modificările interioare care nu afectează structura de rezistență.
Mai mult, noul cod prevede o serie de lucrări care nu mai necesită nicio formalitate administrativă. În această categorie intră reparațiile la garduri sau acoperișuri, cu condiția păstrării formei și a materialelor inițiale, înlocuirea tâmplăriei dacă se mențin dimensiunile golurilor, instalarea centralelor termice sau a aparatelor de aer condiționat și montarea panourilor solare sau fotovoltaice.
