One United Properties, dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București, pregătește prima investiție internațională a companiei. Proiectul este unul rezidențial, în zona Miami, SUA, și are o valoare totală estimată la 60 de milioane de dolari.
Planul vizează dezvoltarea a 50 de case pe un teren de 30.000 de metri pătrați. Fiecare unitate ar urma să aibă un preț de vânzare estimat între 1,2 și 1,5 milioane de dolari, iar proiectul este poziționat pe segmentul mediu.
Pentru companie, această mutare marchează o schimbare strategică importantă. One United Properties, fondată și controlată de Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu, intră astfel pe o piață imobiliară matură și puternic competitivă, ceea ce transformă proiectul într-un test pentru capacitatea de a extinde modelul de business în afara României.
Dimensiunea inițiativei este relevantă, însă nu modifică singură profilul financiar al emitentului, care are o capitalizare de 3,7 miliarde de lei. Miza ține mai ales de felul în care compania va executa proiectul și de modul în care își alocă capitalul într-o jurisdicție nouă și într-un segment diferit de cel cu care și-a construit profilul până acum.
Primele influențe în rezultatele financiare sunt așteptate peste aproximativ doi ani. Din acest motiv, analiza acestui pas nu se mută spre efectele pe termen scurt, ci spre capacitatea de implementare. În plus, proiectul din SUA aduce o diversificare față de focusul consacrat al companiei. Potrivit Financiarul, trecerea este de la dezvoltări premium și de lux în București la un proiect pe segmentul mediu în zona Miami.
Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties, a prezentat coordonatele dezvoltării și direcția pe care compania mizează pentru diferențiere. „Este un teren de 30.000 de metri pătraţi care permite construcţia a 50 de case, toate pe segmentul mediu. Vorbim de undeva între 1,2 şi 1,5 milioane de dolari pe casă. Vom încerca să facem lucrul acesta puţin mai bine decât o fac dezvoltatorii locali, astfel încât să avem un element de diferenţiere.”
Acesta este și punctul care va conta în următoarele raportări: nu apariția rapidă a veniturilor, ci felul în care compania transformă această diferențiere într-o execuție concretă pe o piață care aduce în același timp oportunitate și risc de implementare.
În acest stadiu, nu sunt precizate finanțarea proiectului, marjele de profit vizate, identitatea partenerilor locali, locația exactă a terenului din zona Miami și nici structura legală prin care va fi realizată investiția.
Pentru evaluarea proiectului, trei repere rămân deja confirmate. Primul este scara dezvoltării: 50 de case și o valoare teoretică de aproximativ 60 de milioane de dolari. Al doilea este orizontul de timp, cu efecte estimate peste aproximativ doi ani. Al treilea este schimbarea strategică, prin intrarea pe o piață nouă și într-un alt segment decât cel care a definit până acum activitatea companiei.
