Multe familii care își doresc o casă în mediul rural primesc o veste bună. Procedura de construire a unei locuințe unifamiliale devine considerabil mai simplă, grație noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Începând cu 25 august 2026, casele cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați vor putea fi ridicate pe baza unei simple notificări depuse la primărie, înlocuind astfel procesul, adesea anevoios, de obținere a autorizației de construire.
Ce se poate construi prin procedura simplificată
Această facilitate se adresează exclusiv construcțiilor din mediul rural, situate în intravilan. Noua regulă vizează locuințele unifamiliale cu un singur nivel, fie parter, fie demisol plus parter, fără subsol, a căror suprafață desfășurată nu depășește 150 de metri pătrați. Proiectul tehnic trebuie să fie unul tip sau să aibă avizul arhitectului-șef al județului.
Simplificarea se extinde și asupra anexelor gospodărești. Garajele, terasele acoperite, bucătăriile de vară sau piscinele pot fi realizate tot prin notificare, cu condiția ca suprafața lor totală să nu depășească 50 de metri pătrați. Pentru producătorii de materiale și constructorii locali, această modificare deschide piața lucrărilor cu valoare mai mică, dar cu o rotație mai rapidă a proiectelor.
Unde nu se aplică noile reguli
Este important de știut că există și excepții. Procedura simplificată nu este valabilă în zonele protejate, în apropierea monumentelor istorice sau în localitățile rurale care fac parte din zonele metropolitane. În aceste cazuri, procesul de autorizare rămâne cel clasic, mai strict.
Renovări și lucrări minore, cu mai puțină birocrație
Noul cod aduce vești bune și pentru cei care vor să facă lucrări la clădirile existente. Înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de maximum 0,5 metri, amenajarea mansardei în podul existent, extinderea bucătăriei sau a băii și închiderea balcoanelor se vor putea face tot pe baza notificării. Aceeași regulă se aplică pentru reabilitarea termică și modificarea compartimentării interioare, atâta timp cât structura de rezistență a clădirii nu este afectată. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, conform informațiilor disponibile. Financiarul
Alte intervenții devin și mai simple, nemaifiind necesară nici autorizația, nici notificarea. Printre acestea se numără reparațiile la garduri sau acoperișuri, dacă se folosesc aceleași materiale, înlocuirea tâmplăriei cu una de aceleași dimensiuni și instalarea de centrale termice sau aparate de aer condiționat. Pentru montarea panourilor fotovoltaice sau solare, fie pe clădiri, fie pe sol, este suficientă o înștiințare prealabilă a primăriei.
Calendarul de aprobare și termenele legale
Procedura de notificare introduce un calendar clar și predictibil. Primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Dacă în acest interval nu sosește niciun răspuns, aprobarea se consideră acordată tacit. Lucrările pot începe după scurgerea a încă 15 zile calendaristice. Odată aprobată, notificarea pentru începerea lucrărilor are o valabilitate de 3 ani, oferind proprietarilor o flexibilitate mai mare în planificarea execuției. Această predictibilitate este esențială mai ales pentru cei care depind de finanțări etapizate pentru a-și finaliza proiectul.
